庄胜集团集团发展

从1990年1月冠名为u201c庄胜u201d的创业工程启动至今，参与其中的8000名员工，共同面对企业的发展，也同时分享着过去令人振奋的瞬间u2026u2026

庄胜有限公司成立

1990年1月，香港。庄胜集团的第一家企业庄胜有限公司创立。

庄胜有限公司为一家从事国际贸易的企业。利用香港作为自由港连接中国大陆与境外市场的桥梁作用，组织国内生产物资出口至东南亚与欧美市场。

北京庄胜房地产开发有限公司成立

1992年北京市赴港招商团将宣武门地段的旧城改造项目作为重点推介项目。该项目曾经由于宣武区市政基础落后、建设成本高而难以寻觅发展商。

我们看到了宣武门潜在的发展机遇，也明白运作该项目所要面对的巨大困难。我们更坚信，只要运营得当，我们终将享受到发展该项目所带来的良好收益。

1992年11月，依照中国大陆进行房地产开发的法律规范，我们在北京注册了北京庄胜房地产开发有限公司。该项目当时为北京市最早的外商合资房地产开发公司之一。作为庄胜集团从事宣武门外大街东侧占地25公顷地段的项目开发公司，北京庄胜房地产开发有限公司从此成为庄胜集团在中国大陆的旗舰企业。

我们为宣武门外大街东侧地段的项目取名u201c庄胜城u201d，包括u201c庄胜广场u201d和u201c庄胜二期住宅区u201d两部分。该项目从规划完成之日起，都一直是北京市规划最完善、档次最高的旧城改造项目。

庄胜广场拆迁

庄胜广场项目用地3.7万平方米，拆迁涉及居民1600余户、62个单位。庄胜广场拆迁的过程，是我们学习在中国大陆从事房地产开发的过程。我们在旧城拆迁方面积累了大量的经验。

从1993年10月拆迁工作开始，持续半年的艰苦工作，成为我们在从事庄胜城项目整个开发过程中记忆最深刻的部分。

赞助香港贺岁烟花汇演

一年一度的农历贺岁烟花汇演是香港最隆重的新春庆典。历来由当地大型企业主办、港府协办，在香港市民中影响很大。

1995年，通过香港集团的支持与协调,耗资1200万港币的烟花汇演，题名u201c庄胜烟花贺新岁，举家合欢庆升平u201d，首次打破地域界限，由北京庄胜房地产开发有限公司，即一家内地注册的公司主办，并透过香港亚视、中央电视台、北京电视台，将烟花汇演盛况转播到全国各地，使香港和内地人民共庆新春，共享节目的快乐。

庄胜广场北楼、主楼封顶销售

庄胜广场规模浩大、结构复杂。21层主楼与16层北楼为智能型甲级写字楼，18层南楼为五星级酒店。裙楼1-6层及地库一层为超大型商场。总建筑面积37万平方米。

1996年1月30日北楼封顶。1997年4月16日主楼封顶。庄胜广场巍峨的身影在原来大片破旧危房的废墟上拔地而起了。

我们在香港和新加坡组织了庄胜广场的展销会。作为首家在北京投资房地产的企业，我们推出的甲级写字楼，在当地引起了轰动。我们的推广战略取得了极大的成功，展销会三天，首批写字楼宣告售罄，销售额近6000万美元。这是市场对我们的认可，是对宣外大街将成为北京市新的商业中心的这一定位的肯定!

北京庄胜崇光百货商场开业

根据北京市城市建设总体规划关于建设一批商业中心的精神，特别是城市建设相对滞后、商业设施严重不足的南城，尚无一家万米以上商场的实际情况，北京市政府主管部门批准在庄胜广场内安排建筑面积12万平方米的大型商场，以满足调整北京市商业布局、改变南城落后面貌的需要。

当时，已建成的商场建筑面积达8.4万平方米。我们研究了中外合资零售商业企业的试点经验，意识到引进国外先进商业企业管理是一条切实可行的道路。我们与当时世界十大百货管理集团之一、有170余年历史的日本崇光株式会社(SOGO)就合作意向进行了接触。1997年，经政府批准，改组了北京万宝全商行，与日本崇光株式会社签署了使用该集团商标'SOGO'的合同，并聘请了日本崇光百货集团作为商场经营管理咨询顾问。1998年6月24日，庄胜崇光百货北京店隆重开业。

从此，我们跨入了百货零售业，并在几年之后成为了该行业内业绩最好的企业。

武汉庄胜崇光百货商场开业

2000年6月，武汉庄胜崇光百货商场筹备工作启动，2000年12月24日，武汉庄胜崇光百货商场正式开业。作为我们在北京以外开拓零售业务的一次探索，武汉庄胜崇光百货商场的开业标志着零售业将成为我们发展的重点产业。

u201c庄胜城u201d项目二期启动

基于北京庄胜房地产开发有限公司及其下属企业的出色业绩表现，和对u201c庄胜城u201d项目前景的看好，广东发展银行北京分行决定为庄胜二期危改项目提供16亿元授信额度，银企合作共同推进北京旧城改造工作的进行，资金瓶颈的突破，加速了u201c庄胜城u201d项目的进程。

2001年8月16日，广东发展银行、北京庄胜房地产开发有限公司u201c银企合作授信协议签字暨庄胜二期危改项目启动仪式u201d在人民大会堂举行。2001年12月，庄胜二期拆迁和建设工作开始，气势恢宏的u201c庄胜城u201d开始展现完整轮廓。

北京庄胜崇光百货商场四周年店庆

2002年6月24日，是北京庄胜崇光百货商场四周年店庆日。在该天，商场总计销售金额达到4360万，刷新了于2001年6月24日创造的3600万的百货业单店单日销售记录。

从毫无经验的进入者，发展成为全国的销售冠军，我们仅仅用了4年时间。我们的学习速度和运营效率，在这个过程中得到了集中的体现。2003年度，北京庄胜崇光百货商场实现零售额14.1亿元，成为北京市和全国百货业的领军企业。

我们用一种全新的思路来看待宣武区的城区改造计划，定下了通过彻底改造宣武门形象来做活整个u201c庄胜城u201d项目的总体发展思路。

我们不图短期利益，而是先改善宣武门地段的道路和市政设施，然后建成庄胜广场来改变宣武门的不良印象，最后开发住宅项目。

2002年10月，庄胜二期东区住宅项目开始销售

庄胜二期项目为纯住宅小区，分为东区、西区，总建筑面积67万平方米。西区紧邻庄胜广场，东区南侧连接着着名的琉璃厂文化街及和平门。小区由67幢外形靓丽、设计风格独特、装修豪华的板式与塔式高层住宅建筑物组成。小区内精心设计的园林、功能齐全的运动设施以及简洁实用的户型，为业主提供一种闹中取静、悠闲适意的生活品质。

项目开盘以来，因其理想的地理位置、出色的规划设计，得到了客户的积极响应。截至2004年2月，该项目销售率超过95%，实现销售额12亿元。

上海松江新城交通枢纽区项目启动

上海，作为中国改革开放的重要战略部署，因其对长江流域的重要辐射作用，日益成为中国和境外投资的热点。松江位于上海的西南，作为上海u201c十五u201d规划的重点，松江至2005年将完成将近36万平方公里的建设。

庄胜集团从2003年初开始启动了上海松江新城交通枢纽区。该项目包括一座城市铁路交通枢纽、一座总面积47万平方米的华南地区最大SHOPPING MALL，一个占地面积38公顷的住宅小区组成。

通过该项目，上海将成为庄胜集团房地产开发和零售业拓展的另一个重点城市。

收购u201c德信控股u201d

我们从2003年起开始酝酿借壳上市计划，经过考察，决定收购香港上市公司u201c德信控股u201d(0758)。2003年9月，公司收购完成。

u201c德信控股u201d不仅仅为较理想的壳公司，旗下拥有的武汉广场49%股权，更是为我们的零售事业组合，提供了较为宽裕的空间。2003年12月，u201c德信控股u201d正式更名为u201c庄胜百货集团u201d。我们将以u201c庄胜百货集团u201d为基础，组建统一的庄胜百货企业。

国际金融中心项目启动

北京国际金融中心是位于北京宣武门外大街西侧的旧城改造项目。该项目占地面积33.3公顷，包括SHOPPING MALL、国际会展中心、甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓等，总建筑面积为160万平方米。

该项目已于2003年12月启动。项目建成后将与北京庄胜广场相互辉映，彻底改变宣武门外大街的面貌。

北京汉城贸易馆项目启动

2003年底庄胜集团与韩国汉城产业振兴财团就在北京庄胜广场设置和经营u201c北京汉城贸易馆u201d一事达成充分共识，并形成如下实施方案：

庄胜集团将其所拥有的北京庄胜广场中央写字楼第7层与第8层共10,000平方米的商用物业，提供给汉城产业振兴财团作为u201c北京汉城贸易馆u201d，由其挑选汉城当地中小企业入驻。u201c北京汉城贸易馆u201d将为入驻韩国企业提供包括商务办公、国际会展、产品寄售、保税仓储、进出口贸易、投资洽谈等软硬件功能完备的综合商务场所。并针对入驻韩国企业的实际需要，在物业管理、信息收集、政策咨询、法律服务、人员支持、广告宣传等方面提供高质量的专业化服务。

u201c北京汉城贸易馆u201d将成为韩国中小企业进入中国发展的多功能、全方位平台。同时，通过这个平台，中国的中小企业可以不需跨出国门，就能够直接与韩国企业进行投资与贸易合作。该平台所具有的互动性，将使其成为北京与汉城、中国与韩国之间发展双方经济与文化交流的高效机构和常设机制。

2004年2月，u201c北京汉城贸易馆u201d项目获得了北京市政府和韩城市政府的共同支持，计划将于2004年6月正式投入运营。