中海地产企业文化

中海地产始终秉承u201c诚信卓越，精品永恒u201d的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅：第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时中国内地房地产市场首次引进u201c标准装修u201d、u201c示范单位u201d、u201c物业管理u201d等概念的地产商。第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味，引领了那个时代的国内地产风向。第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。

中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以u201c概念策划u201d为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。第四代精品以u201c生态环保u201d、u201c技术领先u201d与u201c人文归属u201d为基本理念，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化冲突的挑战，居住的物质空间追求与精神诉求矛盾的挑战，中海地产正在科学发展观的指引下，以全新的视野研发并全面推广第五代精品。



在质量控制方面，中海地产坚持u201c过程精品u201d的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。2007年20个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成五。u201c2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖u201d，中海地产又独获四项，展示着中海地产住宅建筑保持持续领先的地位。

发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。凭着公司在市场中的优势地位、良好的盈利表现、公司治理和高素质管理实践，中国海外发展有限公司董事会荣获香港董事学会2006年杰出董事会奖。集团透过适时向股东及投资者发放企业资讯，保持高透明度。在享负国际盛名、被誉为年报选举中的奥斯卡的第廿二届u201c国际ARC奖u201d中，中国海外发展有限公司2007年年报荣获房地产发展组别u2013整体表现优异奖。

稳健经营是中海地产的基本经营思想。中海地产集团资产超过550亿元，净资产超过300亿元，具备雄厚的资金实力,同时在中港两地拥有多渠道的融资能力，包括在香港资本市场拥有融资平台。集团坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，资金风险极低。2005年，集团获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级,成为国内首家同时获得两个国际着名信用评级公司u201c投资级u201d评级，并在国际资本市场成功发行企业债券的房地产公司； 2008年，集团获得 u201c首届广东深圳地产资信10强u201d称号；中海地产已经连续5年获商务部企业诚信AAA①级认证，在企业债权管理状况、企业债务及合同履行情况、企业公共记录状况三个标准要素上均达到行业内的最高分值。

中海地产是一家不断创新发展的企业，也是一家具有深厚文化底蕴的企业。凭着中海优秀的文化、机制，以及制度化、系统化的人力资源培养体系，造就了越来越多的杰出团队和优秀人才，以集体的智慧和力量构筑了坚定的发展基石，使我们的员工价值在公司价值不断创新高的过程中得以实现，实现了个人价值与公司价值的完美结合。公司已经形成了较为成熟的u201c海之子u201d和u201c海纳u201d招聘平台，其中u201c海之子u201d招聘平台已经发展成为包含与国内着名高校合作的u201c海之子研习营计划u201d、u201c海之子招募计划u201d、u201c海之子体验计划u201d、u201c海之子实习计划u201d、u201c海之子启航计划u201d、u201c海之子锤炼计划u201d在内的系统性的招募培养体系，成为了行业内具有很高知名度和美誉度的招聘品牌。2008年中海地产集团获得了中国人力资源管理大奖u201c十佳企业u201d和u201c成果金奖u201d的称号，并获得u201c中国大学生最佳雇主u201d称号。强烈的社会责任感与企业公民意识是中海地产长期持续发展的重要因素，为品牌知信度、美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。中海地产坚持 u201c诚信、创新、务实、求精u201d的核心价值观，并把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌价值管理的各个环节，为城市建设、为社会的可持续发展，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。

多年以来中海地产集团及其母公司中国海外集团向香港和内地赈灾、教育及公益等捐款总额过亿元，中海地产集团每年都在内地捐建希望小学，其所捐建的重庆三泉希望小学、陕西青龙希望小学等都成为当地硬件条件最好的中心小学。

居者有其屋，是世代中国人的梦想，这个梦想为中国地产业的繁荣和发展带来巨大的前景，提供广阔的舞台，也激励着中海地产为实现这个梦想去孜孜追求，以生生不息的企业精神与创造力，不断谱写出献礼时代、赞美时代的华美乐章，成为国家建设的磐石与城市人居的推动性力量。

中海地产商业地产蓝图首次坚持u201c只租不售u201d。中海地产商业地产项目总规模已超过260万平米，在内地发展商中位居前列，产品线涵盖u201c中海系u201d甲级写字楼、u201c环宇城u201d购物中心及星级酒店三大系列。

中海商业地产项目均采取u201c单一业权、统一经营u201d的管理模式，遍布香港、国内一线城市及重点二线城市。 其中，u201c中海系u201d甲级写字楼以u201c中海广场u201d、u201c中海国际中心u201d、u201c中海大厦u201d三大品牌为旗舰，近二十座项目分布于十余个重点城市，均定位于纯租赁甲级写字楼。

u201c环宇城u201d是中海地产购物中心的统一品牌，首批五座环宇城坐落于南京、沈阳、天津、济南、珠海，已先后动工，并于2013年后陆续开业。

2012年，中海地产持有的商业地产面积已经超过了260万平方米，其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目。从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。2012年，中海地产计划投资物业业务占总经营利润的份额预计达20%。

中海地产，影响中国：

中国第一个进行商品房开发的房地产企业

中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业

中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业

中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业

中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业

中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业

中海地产最新荣誉录：

中国25大典范品牌企业

蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名

蝉联TOP10品牌价值排名第一

蝉联中国蓝筹地产企业

香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名

香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名

商业描述：全国性地产开发商和物业管理者

品牌标语：诚信卓越 精品永恒

品牌特质：诚信 务实 创新 求精

企业愿景：作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准