日资企业日资企业物业管理

主要城市办公室使用状况

2005年，北京日资（含与日合资）企业及代表处为882家，根据北京市工商行政管理局公布的统计数据，截至2011年底，日本企业及代表处为1122家。

2999平米约占12.35%，1000-1999平米的企业约占17.84%，500-999平米的企业约占7.25%，200-499平米的企业约占27.56%，200平米以下的企业约占34.85%。日资企业办公使用面积的大小，与所从事的行业性质有很大关系。

在北京，办公使用面积在1000平米以上的日资企业，一般多为技术研发类、商业类等企业，需要使用大面积的办公场所；而办公使用面积在1000平米以下的企业，多数为一些在北京设立的代表处，对小面积办公场所的需求较大。

上海是日资企业数量最多的地区。据统计，2005年，全国在可供比较的16150家日资（含与日合资）企业中，上海的企业数量是最多的，达到了6126家，所占比例37.9%，也就是说，近40%的日资企业选择了上海。据日本驻上海总领事馆透露，截止2011年年底，在上海开展业务的日本企业数量已达8807家。与2005年相比较，年平均增长率约为 7.3%。

上海地区日资企业办公面积在3000平米以上的企业占比为0.20%，在2000-2999平米的企业约占10%，1000-1999平米的企业占比约15.46%，500-999平米区间的日企数量占比约为8.86%，200-499平米的企业约占25.68%，在 200平米以下的企业数量较多，约为39.8%。

上海是中国的经济贸易中心，办公使用面积在1000平米以上的日资企业，多为大型贸易型及技术研发型企业，办公面积在1000平米以下的日企数量较多，这些日资企业多为贸易型企业、服务型及代表处等，对小面积的办公室需求较大。

据日本驻广州总领事馆统计，2005年广州的日资（含与日合资）企业数目486家。根据广州日本总领事馆的调查，2011年日资企业（含与日合资）约有1931家。

从上图可以看出，日资企业在北京、上海和广州的使用面积以500平米以下居多。日资企业在中国办公面积的分布特征，与各地的地理位置、政治、经济、文化有关。在北京，更多的企业将在华总部和研发中心设在这里，方便与政府相关部门交涉和利用北京信息产业和研发优势。在上海，更多的日企看中的是上海的开放和中国金融中心的地位。上海是中国的经济贸易中心，第三产业在上海的经济占了一定比重，其中最主要的产业包括了金融业、房地产业、保险业以及运输业等。在广州，广州优越的地理位置，被称为中国的u201c南大门u201d，能提供便捷的交通。在日资企业中，从事模具和机械设备贸易的企业较多。特别是已进入北京、上海的企业将经营地点设置到中国华南地区，此外还有一个显着特征就是中小型汽车零部件企业的进入。另一方面，伴随来料加工厂转型法人企业过程中也出现了进行事业重组的企业。