万科企业股份有限公司发展历史

万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。2010年，万科集团正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

2011年，宣布三大产品线，以住宅开发为主，同时活跃于商业地产领域；2013年2月，与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%股权，铁狮门持30%股权。截止2014年初，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国有在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。

意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字是一个让同行眼红、让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓u201c万科化u201d的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科认为，坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得u201c中国最受尊敬企业u201d称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）u201c中国十大最受尊敬企业u201d。

万科1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去多年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》u201c全球200家最佳中小企业u201d、u201c亚洲最佳小企业200强u201d、u201c亚洲最优50大上市公司u201d排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：u201c万科u201d成为行业第一个全国驰名商标，旗下u201c四季花城u201d、u201c城市花园u201d、u201c金色家园u201d等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的u201c情景花园洋房u201d是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

自创建以来，万科一贯主张u201c健康丰盛人生u201d，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。

2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。

公司致力于不断提升产品品质，至2008年，万科共有15个项目获得u201c詹天佑大奖优秀住宅小区金奖u201d，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得u201c中国土木工程詹天佑大奖u201d。

2008年，万科集团上海公司获由中国质量协会颁布的u201c2008年全国质量奖u201d，成为房地产行业内首家获该大奖的企业。

公司努力实践企业公民行为，万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州u201c万汇楼u201d项目被广东省建设厅列为u201c广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目u201d，并于2008年年中正式实现入住。

2008年12月31日，由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。

在由中国民政部主办的2008年度中华慈善大会颁奖典礼上，万科获u201c中华慈善奖u2014u2014最具爱心内资企业u201d称号。

万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司。

2011年正式宣布三大产品线，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。

万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。

万科2013年在美国市场的举动主要是：在2月与铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。

2015年12月23日，万科宣布安邦保险成万科重要股东，安邦持股增至7.01%。

2015年12月29日，万科在深港两地披露了重大资产重组停牌进展。公司称，停牌期间，本次重大资产重组事项的相关工作进一步正常推进，取得了一定进展。公司已于2015年12月25日就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份合作意向书。

2016年6月12日，深圳地铁与万科签署合作备忘录，双方拟在地铁四期轨网建设和沿线土地开发中创新合作模式，遵照市场规则以u201c轨道＋物业u201d模式参与深圳轨道交通及上盖物业项目的建设。

2016年9月，万科集团以1.15亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，首次进入英国写字楼市场。^[5]

2017年1月20日，万科A公告称，国务院国资委同意将华润股份和中润贸易分别所持公司16.9亿股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有；本次股份转让完成后，公司总股本不变，其中地铁集团持有16.9亿股A股股份，占总股本的比例为15.31%。^[6]

2017年3月9日，万科集团发布公告称，万科将于3月24日在深圳市大梅沙总部举行董事会会议，考虑和批准2016年年度报告和派付末期股息的建议。

2017年5月，万科企业宣布，股东钜盛华已将其持有的9100万股万科A股抵押予中信信托。^[7]

2017年6月29日，广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖。最终经过三次报价，万科以总价551亿元独揽了广东国投资产包。^[8]

2017年10月10日，雄安万科企业投资有限公司在河北省保定市雄县温泉路73号注册了公司，法定代表人为周巍，注册资本20亿元。^[9]

2018年1月，万科旗下印力宣布，与万科、Triwater Asset联合，以83.65亿元人民币，向凯德收购内地20家购物中心项目100%权益连债务；有关交易仍待中国政府相关监管部门审批。^[10]

2018年1月5日，万科集团发布公告称，公司拟发行不超过350亿元直接债务融资工具，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（例如长租公寓）等用途。^[11]

2018年2月2日，东航集团与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方在航空客运、房地产等领域深度合作。^[12]

2018年4月，万科出资入股了北京首批集体土地建租赁住房用地中的一幅地块项目，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米，总出让价格约15.86亿元，楼面单价10146元/平方米，入股年限拟70年。北京万科入股了49%的股权。^[13]

2018年7月，万科集团领投华人文化集团公司。^[14]

2018年9月，京东7FRESH宣布开启全国开店战略布局，与万科等16家地产商进行项目落地合作签约。^[15]

2018年10月9日，万科企业与华夏幸福达成战略合作，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。^[16]

2018年11月6日，万科企业股份有限公司出手10.35 亿元收购广州海航中央酒店广场项目。^[17]

2021年6月23日，万科在内部转型发展通气会上宣布，将全面加速u201c开发经营服务并重u201d的转型发展。组织调整主要分两块，一个是将研究与开发专业公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展；二是将现有的五大房地产区域集团裂变成七大区域。^[18]

莫军u201c提前退休u201d

2015年9月10日，万科内部发布公告称，集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军u201c提前退休u201d，任命集团副总裁王海武为成都区域本部首席执行官，接替莫军。^[19]

自2001年万科集团总经理姚牧民离职以来，15年间，万科至少有13名总经理级别的高管离职。特别是2011年起，万科高管离职十分频繁，徐洪舸、刘爱明、肖莉、毛大庆等核心高管因为各种原因相继离职。

万科独董海闻辞职

2015年12月，万科一独立董事海闻在停牌期间宣布辞去独立董事一职。^[20]

2017年5月29日，廖绮云表示因工作精力和工作安排等原因，申请辞去公司非职工代表监事职务。^[21]

2017年6月19日，万科公告称，公司收到深圳地铁关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函，提议增加董事会换届临时提案，拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人，提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。经万科董事会2017年6月20日审议，同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。^[22]

2017年6月30日，万科召开2016年股东大会，并由全体股东审议表决了第十八届万科董事会的11位候选董事。股东大会表决结果显示，11位候选董事全部当选，郁亮等三位非独立董事来自万科管理层，林茂德等三位非独立董事来自万科第一大股东深铁集团，另一位外部董事系深圳市赛格集团董事长孙盛典。^[23]

2018年1月31日，万科企业股份有限公司发布系列公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。^[3]