中国国际贸易中心第三期项目特色

国贸三期有330米，完全可以做到90层、甚0层，然而最高点是81层，将建筑层高定位在4.25米，这是很少的，可与世界顶级写字楼媲美。据了解，国贸三期为无柱式办公空间，整层净面积从1500至2100平方米；楼层净高位2.75米至2.8米。随着建筑物智能化的提高，架空地板在国际型写字楼里成为了一个新的需求。国贸三期特意为租户预留了综合布线的架空地板高度，租户可根据自身要求任意分割布置。

国贸三期的空调系统通过先进技术组合，实现环保、节能与舒适的效果。比如，采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境，紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应，九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。空调系统采用了冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。

除了电制冷外，国贸三期还有能量互备方案，选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响，可通过蒸汽能源的输入形成互补。空调设备及系统末端设有消音装置，为客人提供安静的办公环境。在冬季，为了保护建筑围护结构的传热，国贸三期在空调系统加了一个暖气片的采暖系统，可大大提高人的舒适度。为提升楼宇品质，国贸三期配备了24小时电子设备专用空调。

对于超高层建筑，人们对其安全性难免会有担忧。对于北京第一高楼来说，考虑到北京处于寒冷地区以及风速和保温要求，国贸三期设计了3个避难层（30,31,62层），同时，避难层将被设置成封闭式的。一旦火灾发生，烟雾将无法进入避难层，，消防电梯可达此楼层。避难层内人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决，人们可以进入避难层等待救援。另外，考虑到消防要求，国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台。

对于高层建筑来说，电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼，电梯衡量有两个标准：5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说，办公人员比较多，矛盾很突出，特别是上下班高峰期，电梯将会很紧张。国贸三期写字楼区域将58层分为六区，即6－15，16－22，23－29，33－40，41－49，50－58，每区有六个或三个电梯。32层以上需乘坐高速穿梭梯后换乘各区客梯。

业主方中国国际贸易中心股份有限公司与迅达（中国）电梯有限公司签订合作协议，安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度可达每秒10米（酒店穿梭体）或8米（写字楼穿梭梯），创国内大陆地区电梯速度之最。同时，国贸三期每层双路供电和通讯电缆保证大厦供电和通讯的畅通。为保障客户业务的连续性，国贸三期还考虑到为租户提供应急电源。